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延期2年了,迟迟不交,全款已交房,开发商凭借贷款下不来,不给交房,怎么办?现在退房,不合算

智能板砖

2021/6/10 5:09:35

全款已交房,贷款房主不给交,小区建设已经完工,只是绿化被车库占用,全款有部分住户已经入住,动用媒体、集体找开发商都不管用,按理说不会黄了吧,现在退房,不合算,该怎么办

其他回答(2个)

  • 笔下纹

    2021/6/12 21:25:52

    公积金贷款是1:10的 例如公积金1W贷款能带10W 个人最高只能贷30W 如果是夫妻双方的话可以贷50W 也有例外的 如果是军属也能贷50W 另外目前在无锡购房需交满1年社保

  • 凤栖夕阳

    2021/6/15 8:14:51

    先给提问者算一笔账,45岁第一年缴纳社保7000元,按照我国社保缴费水平每年平均上涨10%计算,第二年缴纳7700元、第三年缴纳8470元....以此类推,第5年缴纳2.66万元,那么15年社保合计缴纳23.4万元。

    45岁开始交社保,缴纳15年合计缴纳23.4万元,到底合算不?

    按照我国现行的社保制度,只有社保缴纳满15年之后才能按月领取养老金,也就是说提问者需要在60岁之后才能按月领取养老金,直至消逝。

    那么是否合算的问题也就很简单了,那就是60岁之后每月能领取多少养老金?按照现在的平均寿命计算,平均可以领取几年养老金?

    首先,15年之后能领取多少养老金关键在于15年之后所在地区的在职员工平均工资水平。我们做这么一个比较,按照之前的数据统计,15年前,也就是2004年,作为平均工资数一数二的城市,上海市平均工资为2033元,估计当年全国平均工资也就1000元多一点。而最近国家统计局发布的全国平均工资水平来看,全国非私营单位的月平均工资为7541元,私营单位月均工资为4467元,总体平均工资在5000-6000元。

    也就是说,2004年以来的15年间,平均工资上涨了大约5倍,那么15年之后的平均工资最低也得在25000元。而养老金按照平均工资的12%领取,那么提问者15年后第一年每个月可以领到25000*12%=3000元,第一年合计能领取36000元。

    (图:上海市历年平均工资)

    再者,按照往年国家社保厅对养老金的上浮比例来看,近16以来,每年上浮比例在5%左右也就是说提问者第二年可以领到3.78万元、第三年约4万元...按照这个趋势,在不考虑通胀的前提下,5年时间也就是65岁时就可以“回本”了。

    第三,目前我国平均寿命为76岁,按照这个年龄计算,在没有其他突发情况下,可以领取社保16年。假设按照领取社保16年计算,则提问者至少可以领取养老金约100万元。

    结语

    所以综上而言,考虑到未来平均在职工资会大幅度上浮、国家对于养老金每年都在有序上调,最后根据平均寿命来计算,显然60岁开始缴纳养老金并不“折本”,是合算的。

    实际养老金也是对抗通胀的有效手段,每年上浮5%的比例完全可以抵抗CPI上浮了,是十分合算的。

    以上就是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助;

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